Bij een kangoeroewoning wonen twee huishoudens onder één dak, elk met een eigen zelfstandige wooneenheid. De meest voorkomende voorbeelden zijn een hoofdwoning met een kleinere aangebouwde unit, een gesplitste boerderij of een nieuwbouwwoning die al bij de bouw is opgedeeld. Welke indeling het beste past, hangt af van de beschikbare ruimte, het perceel en de wensen van beide huishoudens.
Voorbeeld 1: hoofdwoning met aangebouwde unit
Dit is waarschijnlijk het meest gebouwde type kangoeroewoning in Nederland. De hoofdwoning, vaak een twee-onder-een-kapwoning of rijtjeswoning, krijgt aan de zijkant of achterkant een kleinere aanbouw. Die aanbouw heeft een eigen voordeur, een compacte woonkamer, een slaapkamer, een keuken en een badkamer. De twee woningen zijn intern niet met elkaar verbonden, maar staan wel op hetzelfde perceel en zijn bouwkundig aan elkaar vast.
In de praktijk zie je dit model veel bij ouders en volwassen kinderen. De ouders wonen in de kleinere unit van bijvoorbeeld 50 tot 80 vierkante meter, terwijl het gezin van het kind de hoofdwoning van 120 tot 150 vierkante meter bewoont. De aanbouw staat doorgaans aan de tuinzijde of aan de zijgevel, zodat beide bewoners een eigen buitenruimte behouden.
Voorbeeld 2: vrijstaande woning met inpandige appartement
Bij een vrijstaande woning is het ook mogelijk om een kangoeroeunit inpandig te realiseren, bijvoorbeeld op de begane grond of in een souterrain. Een deel van de begane grond wordt dan omgebouwd tot een zelfstandige wooneenheid met een aparte ingang aan de zijkant of achterzijde van het huis. De rest van de woning blijft voor het andere huishouden.
Dit voorbeeld is geschikt als de vrijstaande woning groot genoeg is, reken op minimaal 160 tot 180 vierkante meter totale woonoppervlakte. De kangoeroeunit heeft dan een eigen slaapkamer, badkamer, woonkamer en keuken op de begane grond, wat het ook toegankelijk maakt voor mensen die slecht ter been zijn. De plattegrond vraagt om een slimme verdeling zodat geluidsoverlast tussen de verdiepingen beperkt blijft.
Voorbeeld 3: nieuwbouw specifiek ontworpen als kangoeroewoning
Steeds meer projectontwikkelaars en bouwbedrijven ontwerpen woningen die van meet af aan als kangoeroewoning zijn bedoeld. Die aanpak heeft een groot voordeel: de indeling is optimaal afgestemd op twee huishoudens. Denk aan twee volwaardige voordeuren naast elkaar, een gemeenschappelijke maar opsplitsbare tuin, en een isolerende binnenwand zodat de bewoners weinig van elkaar horen.
Een veelgebruikte plattegrond bij nieuwbouw is de zij-aan-zijindeling. De twee units staan letterlijk naast elkaar, vergelijkbaar met een twee-onder-een-kapwoning, maar zijn juridisch één woning op één perceel. Elke unit heeft een eigen woonkamer, keuken, badkamer en een of twee slaapkamers. Nieuwbouw biedt ook de ruimte om meteen te voldoen aan de eisen voor een zelfstandige woonunit, wat bij verbouw soms lastiger te realiseren is.
Voorbeeld 4: boerderij of grote woning gesplitst
In landelijke gebieden zie je de kangoeroewoning regelmatig ontstaan vanuit een bestaande boerderij of grote karakteristieke woning. Door de ruime opzet is het relatief eenvoudig om twee woonvleugels te creëren, elk met een eigen ingang en eigen voorzieningen. Een vleugel van de boerderij wordt dan ingericht als zelfstandige unit, terwijl de rest van het pand zijn oorspronkelijke karakter behoudt.
De indeling volgt vaak de natuurlijke verdeling van het gebouw. Zo kan de ene partij de schuurvleugel bewonen en de andere het woongedeelte. Let bij dit type kangoeroewoning op de vereiste vergunningen: verbouwen van een boerderij naar twee wooneenheden valt onder een bestemmingsplanwijziging, en de gemeente beslist of dat toegestaan is.
Waar je op moet letten bij de plattegrond
Welk voorbeeld je ook kiest, een goede plattegrond voldoet aan een paar vaste eisen. De kangoeroeunit moet volledig zelfstandig kunnen functioneren: een eigen keuken, badkamer, slaapkamer en directe toegang tot buiten zijn de basisvereisten. Zonder die elementen is er juridisch geen sprake van een zelfstandige woonruimte, wat problemen kan geven bij de gemeente, de hypotheekverstrekker of de belastingdienst.
Geluidsisolatie is een punt dat in de praktijk vaak wordt onderschat. Hoe goed de relatie ook is, geluidsoverlap tussen de twee wooneenheden leidt op de lange termijn tot irritatie. Investeer in een zware scheidingswand met goede geluidisolatie, zeker als slaapkamers grenzen aan de woonkamer van de andere unit.
Tot slot: de eigen buitenruimte. Bij bijna alle voorbeelden van kangoeroewoningen is het fijn als beide huishoudens een eigen stuk tuin of terras hebben, hoe klein ook. Dat geeft dagelijkse rust en vermindert de kans op conflicten over gebruik van de buitenruimte.
De keuze voor een specifiek type kangoeroewoning hangt uiteindelijk af van je budget, de bestaande bebouwing en de gemeentelijke regels op jouw locatie. Een bouwkundig adviseur of architect die ervaring heeft met kangoeroewoningen kan je helpen om de plattegrond zo in te delen dat beide huishoudens er prettig en zelfstandig in kunnen wonen.
