De prijs van een kangoeroewoning ligt naar schatting tussen de €250.000 en €450.000 in 2026, afhankelijk van het type bouw, de grootte en de locatie. Dat is de totaalprijs voor het bouwen van een woning waarbij twee huishoudens samen onder één dak wonen, maar elk hun eigen privégedeelte hebben. Goedkoper dan twee losse woningen bouwen, maar zeker geen kleine investering.
De exacte kosten hangen af van meerdere keuzes die je maakt. Bouw je nieuw of bouw je een bestaande woning om? Kies je voor een volledig aparte unit of voor een kleinere mantelzorgwoning? Die keuzes bepalen het prijsverschil.
Nieuwbouw kangoeroewoning: wat betaal je?
Bij nieuwbouw bouw je een woning die vanaf het begin ontworpen is als kangoeroewoning. Dat betekent twee afzonderlijke leefruimtes met een eigen ingang, eigen keuken en eigen sanitair, maar met een gedeelde buitenmuur of een interne doorgang. De bouwkosten voor nieuwbouw liggen naar schatting rond de €1.500 tot €2.200 per m² in 2026, exclusief grond. Voor een totale woning van bijvoorbeeld 200 m² kom je dan al snel op €300.000 tot €440.000 puur aan bouwkosten.
Daar komen nog bijkomende kosten bij die veel mensen vergeten:
- Architectkosten: doorgaans 8 tot 12% van de bouwsom
- Legeskosten voor de omgevingsvergunning: afhankelijk van gemeente, vaak enkele duizenden euro’s
- Aansluitkosten voor nutsvoorzieningen (gas, water, elektra)
- Grondkosten als je nog geen kavel hebt
- Notariskosten en overdrachtsbelasting bij aankoop van grond
Tel je dit op, dan is een totaalbudget van €350.000 tot €500.000 voor nieuwbouw realistisch voor een gemiddelde kangoeroewoning in 2026, zonder dure grond in stedelijk gebied.
Bestaande woning ombouwen naar een kangoeroewoning
Heb je al een grote (vrijstaande) woning of koop je er een, dan kun je die omzetten naar een kangoeroewoning. De verbouwingskosten zijn dan lager dan nieuwbouw, maar kunnen flink oplopen als er grote aanpassingen nodig zijn. Denk aan het creëren van een tweede keuken, een extra badkamer, een eigen ingang en soms een extra verdieping of uitbouw.
Naar schatting liggen verbouwingskosten voor een ombouw rond de €50.000 tot €150.000 in 2026, afhankelijk van de staat van de woning en hoeveel er aangepast moet worden. Bij een kleinere mantelzorgunit aan of naast de bestaande woning (soms ook een aangebouwde unit of tijdelijk unit in de tuin) liggen de kosten lager, soms al vanaf €30.000 tot €70.000.
Wat bepaalt de prijs van een kangoeroewoning?
Er zijn een paar factoren die de prijs het meest beïnvloeden:
- Grootte van de units. Een grotere woning kost meer. Hoe groot de ouder- of mantelzorgunit is, bepaalt een groot deel van de meerkosten ten opzichte van een gewone eengezinswoning.
- Mate van zelfstandigheid. Een volledig zelfstandige unit met eigen keuken, badkamer en ingang is duurder dan een gedeeltelijk zelfstandige unit met alleen een slaapkamer en badkamer.
- Bouwsysteem. Traditionele bouw (steen op steen) is iets duurder dan houtskeletbouw, maar ook duurzamer op de lange termijn. Prefab-oplossingen zijn soms goedkoper en sneller.
- Duurzaamheid en isolatie. Warmtepompen, zonnepanelen en extra isolatie verhogen de bouwkosten, maar verlagen de energierekening op termijn. Voor nieuwbouw geldt bovendien dat je wettelijk aan bepaalde energieprestatie-eisen moet voldoen.
- Regio en gemeente. Bouwkosten verschillen per regio. In de Randstad liggen zowel grond- als bouwkosten hoger dan in minder stedelijke gebieden.
Vergunning en bestemmingsplan: vergeten kostenpost
Een kangoeroewoning bouwen vereist bijna altijd een omgevingsvergunning. Sommige gemeenten staan een kangoeroewoning of mantelzorgwoning toe binnen het bestaande bestemmingsplan, andere gemeenten vragen een uitgebreide procedure. Die extra procedure kost tijd en soms een paar duizend euro aan extra leges of advieskosten. Informeer altijd eerst bij jouw gemeente voordat je een architect inschakelt, want een afwijzing achteraf is een dure vergissing.
Bij een tijdelijke mantelzorgunit in de tuin gelden soms soepelere regels, maar ook die vereisen in de meeste gevallen een vergunning zodra ze groter zijn dan de vergunningvrije maat (doorgaans maximaal 150 m³ bijbehorend bouwwerk bij een woning).
Is een kangoeroewoning goedkoper dan twee losse woningen?
Ja, in de meeste gevallen wel. Je deelt namelijk kosten zoals het dak, de fundering, de buitenmuren en soms de nutsaansluitingen. Samen bouw je voor minder dan twee aparte woningen zouden kosten. Toch is “goedkoop” relatief: het gaat nog altijd om een grote investering, en de financiering verloopt soms lastiger omdat banken niet altijd goed raad weten met een kangoeroewoning als onderpand. Vraag altijd meerdere offertes op bij aannemers en laat een onafhankelijke bouwadviseur meekijken voor je tekent.
Wil je weten wat een kangoeroewoning in jouw situatie precies kost? Vraag dan offertes op bij minimaal drie aannemers die ervaring hebben met dit type bouw. De prijsverschillen kunnen tienduizenden euro’s bedragen, dus vergelijken loont altijd.
